Объявления Владикавказа

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОЙ ОСЕТИИ – АЛАНИИ

ED — Sat, 18 Oct 2014 18:01:59 GMT

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОЙ ОСЕТИИ – АЛАНИИ

Сегодня многих владикавказцев волнуют предложения о покупке, продаже и обмене жилья, т.е. изменится ли ситуация с доступностью жилья на рынке? Бывает трудно прогнозировать, потому что в суете повседневных будней все тенденции в этой области непрофессионалу уловить не возможно. Учитывая актуальность поднятой темы, наш корреспондент Тамара Макиева встретилась с директором агентства «АС-Недвижимость» Альбертом Серопянц, чтобы задать ему несколько вопросов о нюансах покупки недвижимости в Северной Осетии.

-Каковы тенденции развития рынка недвижимости в г. Владикавказе в текущем году? По Вашим прогнозам до конца года будет ли наблюдаться существенное изменение цен?

- В этом году на владикавказском рынке недвижимости есть большие сдвиги , конечно в лучшую сторону. Во-первых, этот год стал очень плодотворным для застройщиков, так как с начала года мы получили очень масштабные застройки такие как «Гранд парк», «Московский квартал», и конечно , всеми нами ожидаемый район – это «Новый город», малые застройки, «Элитный комплекс Шегрена». Это и подтверждает то, что рост строительства в республике очень высок. Мы занимаем первое место по строительству недвижимости практически среди всех республик Северного Кавказа, так что тенденция развития у нас на лицо, и наша республика очень хорошо с этим справляется, конечно, благодаря нашей администрации города, которая играет ключевую роль в развитии строительства нашей республики. Мы ежедневно мониторим цены на новостройки и практически работаем бок о бок с застройщиками. Во второй половине года мы ожидаем поднятия цен в среднем от одной до двух тысяч рублей на квадратный метр. Сегодня минимальная цена составляет 29 т. руб. за кв.м., ну а максимальные цены разные, это зависит от уровня застройки и района. Мы ожидаем, естественно подорожания и на вторичном рынке, но тут скорее всего, сезонное подорожание.

На Ваш взгляд, какой вариант оплаты квартиры сегодня наиболее приемлемый? Стала ли ипотека достаточно популярным способом приобретения жилья или по-прежнему процентные ставки по этому виду кредитованию слишком высоки?

- Сегодня это самый популярный вопрос среди клиентов ипотечного кредитования и, думаю, это очень полезно будет знать вашим читателям, которые собираются брать ипотечный кредит. По нашим данным практически 70% всех сделок на российском рынке недвижимости – это ипотека. Ипотека сегодня очень доступный и хороший продукт, который предоставляют банки, чтобы купить себе квартиру. Просто надо иметь приличную кредитную историю, а если ваша зарплата не дотягивает до одобрения, вам нужен созаемщик и вы пройдете одобрение банком. Сегодня процентные ставки регулируют сами банки. Естественно мы не можем на это влиять, но здесь дело не в процентной ставке, а в заработной плате, которая оставляет желать лучшего по сравнению с другими регионами. Сегодня очень много программ по ипотечному кредитованию. Банки научились конкурировать и привлекают клиентов скидками – подарками и самое главное, процентами по ипотечной ставке. На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования у нас в республике есть выбор, и прежде чем идти брать ипотеку, вам нужно внимательно подойти к этому вопросу и пройти все банки и выяснить для себя , что на самом деле выгодно для вас. У нас на сегодняшний день большой выбор банков, которые предоставляют ипотечный кредит. Это «Россельхозбанк» , «Связь банк», «Сбербанк» и «Банк ВТБ».

И все же, чтобы сэкономить, когда лучше совершать сделки с недвижимостью? Подвержен ли рынок недвижимости сезонности, какой сезон наиболее благоприятен для покупки или продажи, обмена жилья?

Это очень важный вопрос, мне всегда его задают клиенты нашего агентства, так как каждый хочет сэкономить на покупке жилья и выгодно продать. Наши советы на самом деле помогают многим купить или выгодно продать недвижимость. Для тех, кто хочет купить недвижимость наш совет всегда один: это с мая месяца до начала сентября. Мы называем его «морским сезоном». Многие наши граждане готовятся к окончанию учебного года и началу поступления в вузы, ну и естественно у многих лето – это отдых, ремонт и строительство. Такое положение сохраняется до первых чисел сентября, пока не пройдут вступительные экзамены и возвращение населения с отдыха. Это и есть благоприятное время для покупки жилья как на первичном , так и на вторичном рынке недвижимости. Что касается продажи недвижимости, это сентября по май месяц. Это и есть сезон для поднятия цен. Тут можно говорить часами: почему и как, но мы все знаем, что к концу года у нас поднимаются цены практически на всё. И естественно играет человеческий фактор: надо купить , а то подорожает. Во многом играет роль ипотека, которая сегодня стала доступна многим гражданам и это стимулирует рынок недвижимости. Большое количество заявок как раз приходится на этот период года. Насчет обмена скажу коротко: практически внутри республиканского рынка недвижимости его нет, так как сегодня большой выбор недвижимости и практически все объекты продаются по ипотеке или за наличный расчет.

Многие люди предпочитают не обращаться в риэлторские бюро, самостоятельно пытаясь подобрать приемлемый вариант жилья. Руководствуются они тем , что существенно экономят на услугах риэлтора. Оправдана ли такая тактика? Есть ли в таком случае риск оказаться жертвой мошенников?

- Я хочу сказать, что этот вопрос один из главных вопросов в нашей сегодняшней беседе. На владикавказском рынке недвижимости мы с 2008 года и для многих мы стали хорошими друзьями. Мы не навязываем свои услуги, у нас большая база объектов недвижимости, которые нам предлагают продать собственники недвижимости. Мы, естественно, начинаем продавать и появляются покупатели, которым интересны предложения по покупке жилья. Мы с нашими коллегами, я имею в виду и наших конкурентов, которые сегодня на рынке недвижимости, вместе стараемся максимально помочь нашим клиентам в продаже или выборе недвижимости. Есть еще такое мнение, что риэлторы завышают цену за свои услуги. Это мнение людей, которые не сталкивались с проблемами по покупке или продаже недвижимости. Сбор документов, бесконечные правовые вопросы, юридическое сопровождение и гарантированная безопасность сделки, - все это входит в работу риэлтора. Опять же человеческий фактор, все мы разные, со своими особенностями, и ко всем клиентам нужно найти подход. Любая сделка – это очень напряженная работа, так что поверьте, каждый рубль риэлтор отрабатывает сполна. Если же вы решили не обращаться в агентство, то будьте готовы к тому, что вам придется самостоятельно совершать юридическое сопровождение, т.к. вам придется все вопросы решать самим, и тут безопасность вашей сделки вам никто не гарантирует. Мы говорим так, если мы не нужны, Вы можете сами найти или продать недвижимость. Конечно, сегодня говорят о массовых мошенничествах на рынке недвижимости, но такого нет у нас в республике, есть, конечно, инциденты, которые имеют место как среди риэлторов так и между покупателями и продавцами напрямую, но это скорее не мошенничество, а недоговоренности по сделкам. Покупать через агентство или напрямую это дело лично каждого. Хочу подметить следующее: в 99% мы знаем практически все рынке недвижимости, так как перед продажей задаем массу вопросов продавцу, подписываем договора и проверяем документы, знаем зачем, для чего и как они продают. Эти вопросы облегчают всю процедуру при покупке и выборе жилья для наших будущих покупателей. Так что выбор всегда есть. А вообще пора уже становиться частью цивилизованного мира, где проблемы со здоровьем решают врачи, детей в школах учат учителя, а вопросы с недвижимостью доверяют агентствам недвижимости, все занимаются своим делом, в котором прекрасно разбираются. Тогда, поверьте, жизнь станет заметно легче.

Каковы основные особенности владикавказского рынка недвижимости, его слабые и сильные стороны?

- Наш рынок очень индивидуален, и он сильно отличается от других региональных рынков, так как многие продавцы и покупатели находятся в затруднительном положении. Ни для кого не секрет, что продавец хочет выгодно продать, а покупатель выгодно купить. Вот тут, конечно, хотелось бы, чтобы обе стороны оставались после сделки, довольны. У нас в республике все - таки должен появиться регулятор цен, как в других регионах. Сегодня, на наш взгляд, реальный регулятор цен – это оценщики, аккредитованные банками, которые имеют лицензию на оценку объекта. Мы только в них видим регулятора цен для выгодной продажи или покупки недвижимости, ведь не секрет какие цены на вторичном рынке. Сегодня цены вторичного рынка зачастую бьют ценник центральных регионов России. Вот тут, конечно, очень много работы сотрудничества с администрацией, оценщиками, банками и, конечно, агентствами недвижимости. Совместно выработать регулятор цен на вторичном рынке – это одна из слабых сторон нашего рынка недвижимости. А что касается сильных сторон рынка это то, что Владикавказ стал за последние годы неузнаваемым. Растет качество и уровень строительства, идет планомерное переселение из ветхого жилья. Это есть хороший показатель рынка.

- Что бы Вы хотели пожелать и порекомендовать читателям нашей газеты?

В первую очередь, конечно, хотелось бы, чтобы ваши читатели, которые рано или поздно станут продавцами или покупателями недвижимости, научились подготавливать себя и свою недвижимость к продаже, даже если они собираются продавать сами, а не через агентства. Совет номер один: Прежде чем продавать свою недвижимость, вам нужно определиться с будущим вашим выбором, что именно вы хотите купить. Вам нужно выбрать ваш будущий объект и понять, что вам придется добавлять или забирать разницу. Вам нужна квалифицированная оценка вашего объекта и, конечно, советуем обращаться к квалифицированным оценщикам. Второй совет: Подготовьте документы на продажу, узнайте есть ли у вас перепланировки, которые требуют узаконивания, какие у вас задолженности и т.д., и самое главное – после этого выставлять объект на продажу. Во многом, когда выставляют объекты на продажу, цены никем практически не регулируются и зачастую они продаются длительное время. В нашей республике на вторичном рынке нет регулятора, по сравнению с новостройками, где застройщики сами хорошо регулируют цены в зависимости от уровня и района застройки. Единственное, что может себе позволить покупатель или продавец – это просто сравнивать цены с другими объектами, которые видел ранее. Помимо этого еще хочу пожелать всем делать в жизни правильный выбор, ведь покупка или продажа недвижимости – это тонкое дело и относиться к нему надо со всей серьезностью, а если вы не справляетесь с этим, то доверьтесь нам, людям, которые знают много о недвижимости. И самое главное: хочу пожелать всем здоровья и обрести свое жилье, свой очаг.

Тамара Макиева

Коттеджи в Цее

ED — Mon, 12 May 2014 13:44:09 GMT

Продажа коттеджей в Цее. тел. 97-23-24

Срочно куплю двухкомнатную квартиру , без посредников.

ED — Thu, 01 May 2014 11:41:13 GMT

Срочно куплю двухкомнатную квариру по улицам: Охотничий переулок, Пироговская, Грибоедова, Герцена,Проспект Коста (р-н Цума), Дивизии НКВД, Можно район ОЗАТЭ. Рассмотрю все варианы. Обращаться по тел. 8 918 827 23 24

Доставка во Владикавказе. тел. 44-00-40

ED — Wed, 30 Apr 2014 12:05:33 GMT

"АС-ДОСТАВКА" - служба доставки товаров на дом

Вам нездоровится, не с кем оставить ребенка, нет настроения выходить из дома, не хочется таскать тяжелые сумки, надоело постоянно искать свободное место на парковке и стоять в очередях, Вы публичный человек и Ваше появление в магазине вызывает нездоровый ажиотаж, нет времени на магазины, да просто Вы не любите походы по магазинам - с нашей службой доставки Вам и не нужно этого делать Мы понимаем, что Ваши время и нервы стоят намного дороже стоимости наших услуг 8-(672)-44-00-40..Звоните c 8-00 до 24-00! Мы Работаем с лучшими магазинам и супермаркетами города Владикавказ а также с нами работают готовые кухни города!

Строительство микрорайона "Московский квартал"

ED — Wed, 23 Apr 2014 12:47:14 GMT

Планируется застройка инвестиционной площадки в створе улиц Московская, Мамсурова, Доватора и Барбашова общей площадью 30 га. На данной территории планируется возвести уютный микрорайон, обеспечивающий своим жителям высокий уровень комфортного проживания.

Микрорайон будет самодостаточным, с развитой внутренней инфраструктурой. По мимо жилых домов, на территории будут располагаться школа, детский сад, торгово-развлекательный комплекс и деловой центр. Изюминкой микрорайона станет прогулочный бульвар, которого плавно переходит в парковую зону с детско-игровыми и спортивными площадками.

Общая площадь -	337 720 кв/м
Площадь застройки -	77 040 кв/м

Источник http://vladikavkaz-osetia.ru/city/inv_project/stroitelstvo/mikroraion_mosk_kvartal/

Квартиры в новостройке в станице Архонская

ED — Mon, 21 Apr 2014 16:30:24 GMT

В близжайшее время планируется строительство нового дома в станице Архонская, на месте старого здания банка что за церковью будет возведен 5-этажный дом комфорт класса, который удачно впишется в архитектурный ансамбль нашей любимой станицы. Дом будет сдан в эксплуатацию в конце 2014 года. Предусмотренна продажа квартир в рассрочку. Квартиры площадью 63 и 91 кв.метр. будут сданы в состоянии: штукатурка на стенах, трубы, стояки, медная проводка, пластиковые стеклопакеты, металлическая входная дверь, балкон. Квартиры с видом на церковь по мнению экспертов по недвижимости , будут пользоваться наибольшим спросом. Всю необходимую информацию можно получить по адресу г. Владикавказ , ул. Маркуса 54. Или по телефону 8 918 827 23 24.

Первая новостройка в Архонке

ED — Tue, 15 Apr 2014 21:17:49 GMT

Продаются квартиры в новом строящемся доме по улице Кооперативная 17 . Рядом с церковью. 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Дом будет сдан к концу 2014 года. Обращайтесь по адресу: г.Владикавказ ул. Маркуса 54, или по тел. 8(8672)97-23-24. Режим работы с 10.00 до 18.00

Продажа квартир в новостройке

ED — Wed, 02 Apr 2014 14:21:13 GMT

АС-Недвижимость предлагает: Квартиры в новостройке - Лучшие позиции,в жилищном комплексе "Московский квартал" - Это один из самых благополучных для проживания
районов Владикавказа. Московский квартал на сегодняшний день входит в число наиболее доступных по стоимости жилья.
И поэтому новостройки в Московском квартале пользуются высоким покупательским спросом. Мы продаем квартиры которые обладают множеством преимуществ, среди которых:
удобная транспортная доступность, прекрасная экология, развитая инфраструктура. Жилищный комплекс расположен в совершенно новом микрорайоне, где будут расположены места отдыха и учебные заведения — все это делает жизнь в нем комфортной и приятной.
Если Вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке, рекомендуем обратить внимание на микрорайон «Московский квартал» — квартал комплексной застройки, в котором возводятся современные кирпичные дома.
В микрорайоне предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры, паркинги, благоустроенная территория.
Новостройки в Московском квартале — это не только удобное проживание, но и выгодные инвестиции.

Однокомнатные квартиры - 49,9м2. / 50,71м2. / 56,11м2.

Двухкомнатные квартиры - 68,9м2. / 90,48м2. / 70,08м2.

Трёхкомнатные квартиры - 96,41м2, / 101,71м2. / 119,95м2.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

ED — Mon, 10 Mar 2014 14:56:04 GMT

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках.

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают инвесторы , застройщики (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

Участие в долевом строительстве
Паевый взнос;
Инвестиционный вклад;
Переуступка прав требования;
Вступление в кооператив/товарищество.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится. После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире. И ее передача может не состояться.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
Акт приемки-передачи жилья;
Экспликация и поэтажный план из БТИ;
Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим «соинвесторам».

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы. Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком «Mirax». Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения. Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на «честное слово» фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке?

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний.

Как получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом

ED — Mon, 10 Mar 2014 09:15:41 GMT

Итак, предположим, что у вас есть земельный участок, на котором вы взвели частный жилой дом и теперь хотите оформить на этот дом документы, подтверждающие, что он также в вашей собственности.

Один из самых серьезных вопросов, который стоит перед владельцем недвижимости можно сформулировать так: «оформлять или не оформлять»? Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение - что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?

Сначала о главном – да, их можно и не оформлять и никому ничего за это не будет. И да, оформить их можно в любой момент по желанию собственника.

Из плюсов оформления:

    наличие свидетельства о праве собственности увеличивает стоимость Ваших активов;
    наличие свидетельства позволяет в любой момент произвести дарение или продажу этих объектов (вместе с земельным участком, на котором они расположены) или отдать их в залог (в случае срочной необходимости в деньгах, например);
    оформленные строения можно застраховать и, что немаловажно, в будущем получить страховое возмещение, если несчастный (страховой) случай все-таки наступит (так как некоторые наши сограждане страхуют и те объекты, на которые у них нет права собственности (зарегистрированного), наивно надеясь, что раз есть договор, то будет и выплата страхового возмещения, однако без свидетельства о собственности на объект, добиться такой выплаты будет весьма сложно);
    наследники без проблем и проволочек смогут оформить наследство, при этом построенные объекты войдут в наследственную массу;
    в оформленном доме или даче можно прописаться (то есть зарегистрироваться по месту жительства) или прописать там своих родственников;
    предыдущий пункт также позволяет превратить оформленный дом в источник дохода, путем предоставления этого адреса для временной прописки (регистрации) лицам в этом нуждающимся за вознаграждение.

Из минусов оформления:

    налоги - самый большой и самый ощутимый минус: как только на строение будет получен кадастровый паспорт, оно будет подлежать налогообложению, независимо от Вашего желания или дальнейших действий.

Процедура. На текущий момент получение свидетельства о государственной регистрации права на уже построенный жилой дом возможно в, так называемом, упрощенном порядке (т.е. без предварительного получения разрешения на строительство и различных процедур согласования). Для этих целей достаточно иметь свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ.

После окончания строительно-монтажных работ по дому (инженерные коммуникации не требуются) необходимо заказать выход техников БТИ для выполнения инвентаризации дома и подготовки технического плана.

В ходе подготовки тех. плана БТИ от вас потребуется:

    кадастровая выписка на земельный участок (заказать и получить можно в Кадастровой палате)
    выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается там же);
    распоряжение местной администрации о присвоении адреса.

После того, как технический план жилого дома будет готов, необходимо пройти два дополнительных этапа: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в регистрирующем органе (ФРС).

Возможные проблемы. На стадии присвоения адреса могу возникнуть некоторые сложности. Тенденция последнего года такова, что администрация нередко отказывается присваивать адрес жилому дому, возведенному без разрешения на строительство. Поэтому мы предполагаем, что в течение ближайших нескольких лет ввод жилого дома в эксплуатацию будет возможен только с предварительным получением разрешения на строительство или в судебном порядке.
Анна Покровская, директор юридической компании «Прецедент»
Иллюстрация фотобанк «Лори»