Земля, на которой ведется строительство коттеджного поселка, может находиться в собственности или в аренде у девелопера. Первый случай удобнее и для девелопера, и для покупателей с точки зрения прозрачности продаж. Но в случае, если землю приобрести в собственность невозможно (нельзя, например, купить прибрежные зоны, участки, принадлежащие лесному фонду), застройщикам остается только брать эти участки в аренду (приобретая в собственность соседние). «При строительстве поселка, прилегающего к вышеназванным объектам, девелопер оформляет двойную форму собственности: владения и аренды. Соблюдая закон, он осуществляет строительство на земле, которая находится в собственности, оставляя свободной прибрежную зону и нетронутыми лесные участки. Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающую к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход к водоему. Если клиент приобрел участок, который выходит на лес, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет (это предусмотрено законом)». При этом известны и случаи, когда компании продавали строения на земле, взятой в аренду – такие приобретения крайне рискованны , во Владикавказе они уже были не однажды).

Помимо проверки того обстоятельства, принадлежит ли земля продавцу участка, нужно иметь в виду еще и возможность наличия обременений. «Как установлено федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничениями (обременениями) объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, являются: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, концессионное соглашение, арест имущества и другие»

К основным обременениям относятся:

 
1. Коммуникации – военные кабели, газопроводы. 

2. Ограничения по застройке (например, береговая линия). 

3. Сервитут (это, например, обязательство обеспечить проезд по земле транспорта или предоставлять доступ к коммуникациям). 

4. Участок находится в залоге у банка.