Главная » 2014 » Март » 10 » Как получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом
13:15
Как получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом
Итак, предположим, что у вас есть земельный участок, на котором вы взвели частный жилой дом и теперь хотите оформить на этот дом документы, подтверждающие, что он также в вашей собственности.
Один из самых серьезных вопросов, который стоит перед владельцем недвижимости можно сформулировать так: «оформлять или не оформлять»? Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение - что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?
Сначала о главном – да, их можно и не оформлять и никому ничего за это не будет. И да, оформить их можно в любой момент по желанию собственника.
Из плюсов оформления:
наличие свидетельства о праве собственности увеличивает стоимость Ваших активов; наличие свидетельства позволяет в любой момент произвести дарение или продажу этих объектов (вместе с земельным участком, на котором они расположены) или отдать их в залог (в случае срочной необходимости в деньгах, например); оформленные строения можно застраховать и, что немаловажно, в будущем получить страховое возмещение, если несчастный (страховой) случай все-таки наступит (так как некоторые наши сограждане страхуют и те объекты, на которые у них нет права собственности (зарегистрированного), наивно надеясь, что раз есть договор, то будет и выплата страхового возмещения, однако без свидетельства о собственности на объект, добиться такой выплаты будет весьма сложно); наследники без проблем и проволочек смогут оформить наследство, при этом построенные объекты войдут в наследственную массу; в оформленном доме или даче можно прописаться (то есть зарегистрироваться по месту жительства) или прописать там своих родственников; предыдущий пункт также позволяет превратить оформленный дом в источник дохода, путем предоставления этого адреса для временной прописки (регистрации) лицам в этом нуждающимся за вознаграждение.
Из минусов оформления:
налоги - самый большой и самый ощутимый минус: как только на строение будет получен кадастровый паспорт, оно будет подлежать налогообложению, независимо от Вашего желания или дальнейших действий.
Процедура. На текущий момент получение свидетельства о государственной регистрации права на уже построенный жилой дом возможно в, так называемом, упрощенном порядке (т.е. без предварительного получения разрешения на строительство и различных процедур согласования). Для этих целей достаточно иметь свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ.
После окончания строительно-монтажных работ по дому (инженерные коммуникации не требуются) необходимо заказать выход техников БТИ для выполнения инвентаризации дома и подготовки технического плана.
В ходе подготовки тех. плана БТИ от вас потребуется:
кадастровая выписка на земельный участок (заказать и получить можно в Кадастровой палате) выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается там же); распоряжение местной администрации о присвоении адреса.
После того, как технический план жилого дома будет готов, необходимо пройти два дополнительных этапа: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в регистрирующем органе (ФРС).
Возможные проблемы. На стадии присвоения адреса могу возникнуть некоторые сложности. Тенденция последнего года такова, что администрация нередко отказывается присваивать адрес жилому дому, возведенному без разрешения на строительство. Поэтому мы предполагаем, что в течение ближайших нескольких лет ввод жилого дома в эксплуатацию будет возможен только с предварительным получением разрешения на строительство или в судебном порядке. Анна Покровская, директор юридической компании «Прецедент» Иллюстрация фотобанк «Лори»
